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关于重新明确机关大院新建底商招租事项的通知
来源:金沙集团网址原创  时间:2012-06-15  点击量:   
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金沙集团机关大院26#与28#住宅楼间的新建底商,自集团企业招租领导小组办公室于3月22日发布《金沙集团机关大院新建底商招租公告》及 5月2日发布《关于变更新建底商招租事项的公告》以来。截至公告期满,报名情况与预期有较大差距,鉴于此类情况,经研究决定,对原招租公告中的招租原则等有关事项做出调整,现就招租事项重新明确如下:
一、招租项目的基本概述
本次公开招租的商业项目(底商),位于金沙集团机关大院新建的26#与28#住宅楼间的上下两层楼面,共计13间(一楼6间、二楼7间),建筑总面积1849.03平方米(见平面图)。其中:
一层:
1.面积113.70平方米(快餐);
2.面积176.24平方米(商业用房3);
3.面积167.76平方米(商业用房2);
4.面积155.40平方米(商业用房1);
5.面积110.83平方米(菜市场);
6.面积67.81平方米(洗衣店)。
二层:
1.面积272.09平方米(快餐);
2.面积97.30平方米(银行);
3.面积167.55平方米(商业用房);
4.面积220.90平方米(商业用房);
5.面积135.38平方米(商业用房);
6.面积104.31平方米(美容美发);
7.面积59.76平方米(理发)。
二、招租原则及招租方式
1.按照公开、公平、公正的原则,面向金沙集团企业内部职工及广大社会人员进行公开招租,内部职工及其亲属、朋友优先。
2.按竞标最高报价中标的原则,确定承租中标人及承
租中标价。
3.采用现场公开竞标招租方式,以明标方式举牌竞标。
三、竞租人的资格及需提交的材料
1.竞租人为法人的,必须是在中华人民共和国合法注册和按时进行年检的企业;自然人必须具有独立民事责任能力者,且能够提供合法有效的身份、户籍证明原件(留复印件备案);
2.竞租人须提交书面《底商招租报名表》、竞租的经营项目及经营构想方案(填报《底商招租报名表》的内容);
3.竞租人无犯罪前科(中铁治安分局将对竞标人身份依法核实);
4.本次招租可单独承租也可联合体承租。
四、租赁期限
租赁期限:建筑使用的最终年限,以70年为限。
五、竞租保证金、竞租方式及租金确定、履约保证金及其它相关费用
1. 竞租保证金:每个底商店面10万元。报名时经招租领导小组办公室审定,符合竞租资格条件者,一次性缴纳。中标者抵做承租租金,未中标者全额退还。
2.竞租方式及租金确定:
(1)竞标基价为1.8万元/平方米,竞标人每次竞价,在基价的基础上进行递增竞价,每次竞价不低于50元/ 平方米,以最高报价者为承租中标人,建筑面积乘以中标的每平米报价为承租总中标价。
(2)若某一间底商店面报名且符合条件的竞标人只有一人时,在已中标的相邻、相当店面的租金价格的基础上,进行适当下浮,但下浮比例最多不超过八个百分点,最低不低于竞标基价,最终测算的总租金须报招租领导小组集体研究决定。
(3)竞标最终结果将张榜公示,接受监督。
3.履约保证金:中标者需缴纳履约保证金,其中:经营“银行”的20万元;经营“商业、超市、快餐”的15万元;其余的10万元。主要用于协调处理承租期间可能发生的影响承租人或者第三方权益的突发事件、经济纠纷等。履约保证金不足时,承租人依合同补足。
4.其他相关费用:
(1)物业管理费:按3.0元/平方米/月(依据《底商租赁合同》中租赁期限的起始日计收);
(2)水费按计量表计收(7.5元/吨);电费按计量表计收(0.85元/度);取暖费每个供暖期按36元/平方米计收;煤气费按计量表计收(2.4元/立方);电视收视、网络费等按物业管理收费规定交纳;上述价格如有变动,按当地政府部门规定标准实行。
(3)交费时间按物业企业收费规定实行。
(4)店面装修费用全部由中标者承担,包括室内装修、室内经营设备及外檐标识、广告等费用,且外檐标识、广告等设置须按当地政府市容、综合执法管理部门及集团企业的相关规定实行。
(5)招租方只负责将水、电、暖源引至室内及并承担安装计量表的费用。
六、租金缴纳、要求及相关说明
1.自接到《招租中标通知书》之日起7天(含)内,中标人持《招租中标通知书》到招租方财务部门一次交清租赁期内的全部租金、履约保证金及第一年的物业管理费、取暖费用(之后,物业管理、取暖费按年交纳),并签订《底商租赁合同》。如逾期未交,招租方有权取消其中标资格,同时不予退还竞租保证金。
在签订合同后,招标方给予中标人30天的装修期,期间免收物业管理费。
2.承租人须严格按《底商租赁合同》中规定的经营项目及经营范围进行经营。在承租期内确需变更经营项目的,承租人须向招租方提出书面申请,未经招租方同意不得变更;但对因变更经营项目影响到招租方的经营项目布局或损害了其他承租人的经济利益,是否批准变更完全由招租方决定。如擅自变更经营项目,从事违法违纪经营行为的,招租方有权取消其承租资格,并清退出场,履约保证金不予退还,扣除租用时间双倍租金后退还剩余租金。
3.承租人应依法办理工商执照、税务登记、卫生许可等证照,从事餐饮的人员必须办理健康证,做到合法守法经营。未按要求办齐相关证件的,不许开业。如被当地有关部门处罚的,其后果及责任由承租人自负。
4.合同期内承租人的店面可转租、转让,但必须按规定程序报招租方审批、备案。转租期间的一切经济、法律责任均由原承租人承担。转让的,必须到招租方办理承租人变更手续,否则一切经济、法律责任仍由原承租人承担。
5. 承租人在承租期内去世,其合同承租期内的房屋承租权可依法继承。如其法定继承人不愿继承,招租方可协助其进行转让,办理转让变更手续。
6.承租人在承租期内对店面造成严重破坏,对其他承租人造成影响的,应承担赔偿、维修责任。
7.承租人在承租期内与他人形成的任何法律、经济纠纷与招租方无关。
8.招租方收取承租人的与招租有关的一切资料恕不退还。
七、招租程序
招租方发布招租公告(张贴、网上发布招租信息)→带意向承租人查看招租底商现场(疑问咨询)→受理报名登记(意向承租人同时须提交相关资格材料,查验原件,留复印件)→招租领导小组对报名者进行资格审定(对符合条件者签发“招租竞标资格通知书”)→意向承租人缴纳竞租保证金→小组办公室整理相关资料→组织竞标→确定承租中标人及中标总承租价→签发承租中标通知书→招租方与中标承租人签订《底商租赁合同》→承租人交纳租金及相关费用→办理店面入驻移交。
八、报名时间、地点及联系人
报名时间:2012年6月18日至6月30日止(工作时间);地点:金沙集团机关办公楼216房间;联系人:秦跃新,022-60282305,13920845056;陈健勇,022-60282272,13622049778 。原有的报名依然有效。
九、评标(竞)标时间及地点
评标(竞)标时间:待定,具体时间另行通知;地点:金沙集团机关办公楼附楼第一会议厅。
十、监督投诉电话:60282661   60282279
十一、此前发布的有关招租的所有通知、公告一律作废,底商招租以此通知为准。
 
 
金沙集团
                        招租领导小组办公室                           
2012年6月15日
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